Zajímavé zboží nejen z aukra

-> Tom Troll 07.12.17 19:53:57: dava tam neci cislo, aby lidi nekoho otravovali , ma takovejch inzu vic...

-> Jozka 07.12.17 12:54:57: takeho kamarata nutne potrebujem

auto.bazos.cz/inzerat/... /DARUJI-SKODA-120L-SPECHA. php

-> dragon_cb_cz 07.12.17 18:31:26: S tou první částí souhlas, to máš pravdu.

Já myslím že žádná realitní bublina neexistuje, jen se prostě ty ceny nemovitostí pomalu začaly přibližovat západu.Ty nájmy ted za poslední rok v Praze vyskočily docela brutálně, jen se o tom tolik nemluví. Pravda, platy asi tolik ne.

Že to je investice s malým výnosem bych si dovolil nesouhlasit. Když budeš počítat čistě jen zhodnocení investice nájmem, tak doba návratnosti(kdy ti nájemník z nájmu splatí částku co si do koupi dal) je zhruba 30 let. Jenže další výnos je třeba to, že ty byty v Praze jsou za poslední rok o 20% dražší. Od roku 2000 jsou ceny tuším trojnásobné. Což samozřejmě asi každý rok nebude a není u toho žádná jistota. Ale musíš brát v úvahu to, že je to o dost jistější investice než třeba nakupovat bitcoiny. Pravda, tím by si za poslední dobu zbohatnul mnohem víc, ale je dost velká pravděpodobnost že tím můžeš i úplně zchudnout, což právě u té nemovitosti zrovna moc nehrozí:-)

-> dragon_cb_cz: no jo zasraný investoři málo stavěj.

-> saskyn2: Jenže tak jednoduchý to není - ta volba není binární "vlastní vs. nájem". Nastupujou pak jiný alternativy - lidi dýl zůstavaj u rodičů, spolubydlení, delší dojíždění atd atd atd.

A druhá věc právě je, že ty ceny vyskočili jednak rychleji než ceny nájmů ale hlavně výrazně rychleji, než příjmy. Takže pokud má někdo vyloženě volnej investiční kapitál, tak ho do toho asi vrazit může (ale je to dost nákladná investice s dost malým výnosem), ale to co dělali lidi pár let zpátky, že k vlastnímu bytu přibrali druhej na hypo jako investici, to už je teď značně rizikovější. Jednak musíš mít větší vlastní kapitál (kvůli LTV), druhak ti splátky odkrojí větší část tvýho rozpočtu když zrovna nemáš nájemníka - a protože nájemný nerostlo tak rychle jako ceny bytů, tak se i prodlužuje ta návratnost.

Ale pravda je, že dokud se nezačne výrazně víc stavět, ceny dolů asi nepůjdou.

-> dragon_cb_cz 07.12.17 16:35:56: „ ty ceny jsou momentálně tak vysoké, že to nedává žádný investiční smysl.“

Sice to není úplně můj obor, ale dost o tom pochybuju, podívej se kam vystoupaly ceny nájmů, protože když to máš na investici tak nejspíš pronajímáš.
Navíc smysl to nedává za předpokladu že ceny půjdou dolů. Ale tomu moc lidí nevěří, když se zvýší úrok na hypo, tak ty lidi na hypo nedosáhnou a byt nekoupí, ale pro změnu budou muset do nájmu. ČNB už začíná zvedat sazby, tím se zvýší úroky na hypotékách a hypotékaři zvednou nájemné v bytech, které koupili jako investici.
A tak budou drahé byty, drahé hypotéky a drahé nájemné. Takže se vlastně nic nezmění, jen se zdraží hypotéky.
Když bude nějaká krize, tak o to víc se lidi budou cpát do Prahy za lepšími platy, takže to zase až tak velký vliv mít nebude.

-> havlik: Hele mám pár kamarádů co v současnej době koupi bytu v Praze řeší nebo nedávno řešili. A rozhodně se nejdná jen o "dojezd do 20 minut na Václavák". Ono je totiž úplně jedno jestli dobrej nebo špatnej - teď se v Praze prodá prakticky cokoliv. Kdyby tak zoufalej převis poptávky nad nabídkou nebyl, nikdy ty ceny nepůjdou tak vysoko.

-> havlik 07.12.17 16:31:51: no ten třeba ne, ale ti co se kvůli němu nedostali do pořadníku třeba jo

-> dragon_cb_cz: Ja ti to vyvracet nebudu nemam potřebu něco dokazovat jen říkám jak to je.

-> havlik: Trvaly dlouho vždycky, ano... ale:

1) to že něco děláme blbě už roky přece není argument a důvod proč to tak dělat dál
2) v poslední době se to ještě zhoršilo
3) v sousedních zemích to jde rychleji

A problém s vykopováním bytů kymkoliv v poslední době fakt není, ty ceny jsou momentálně tak vysoké, že to nedává žádný investiční smysl.

-> dragon_cb_cz: tak arab rus ukrajinec to je fuk prostě někdo

-> Luky: ano ale když jeden člověk koupí celou část baráku kde je řeknu 40 bytů tak určitě neni ten co pak jde někam kvičet, že nemůže sehnat bydlení nebo jo?

A prostě nemůžou všichni bydlet v Praze s dojezdem 20minut na václavák:)

Stavební povolení trvají dlouho snad odjakživa a to i na podstatně obyčejnější věci než jsou bytové komplexy i na zaprděnou trafostanici 2x3m kolikrát se čeká i několik let.

-> havlik: Prostě to roste pomaleji než přibejvaj lidi - údajně asi 5x. Nepamatuju si přesný čísla ani ten správnej časovej horizont, ale do určitýho roku (tuším 2040?) má přibejt v Praze cca 250 tisíc lidí - ale současným tempem výstavby by se postavily byty jen pro 50 tisíc z nich - něco takovýho. Takže jo, staví se - ale málo.

Ad Rusáci, ti naopak toho spoustu vyprodali, posledních pár let je tu pro ně příliš draho (protože rubl v prdeli, ropa v prdeli == Rus v prdeli).

-> havlik: rusáci nebo jeden člověk jsou stále trh.
No já nevím kde, je mi jasný, že v Praze most vhodných míst není Hlavním problémem jsou údajně ale právě ty povolení, který trvají ukrutně dlouho.

Ta maximální rychlost jak to jen jde - ono to právě asi moc nejde, v porovnání s okolními zeměmi, protože byrokracie

-> Luky: já hlavně nevim kde by jste furt chtěli stavět? dyt kdekoliv se jen objeví náznak nějakého prostoru vyroste tam 4 a více patrová budova bud obytná nebo kanceláře. A problém často je i to stavební povolení, ale jinak myslim, že stavby rostou v maximální možné míře a rychlosti jak to jen jde.
jen teda opravdu trh tolik potřebuje? kolikrát půlku i víc bytu v daném baráku vykoupí nějaký Rusáci atd. jakože jeden člověk koupí toliko bytů

-> havlik: jo staví, ale zlomek toho, než by trh potřeboval. Teda aspoň podle článků, který jsem v uplynulých měsících přečetl. Takže si to myslím podobně jako -> dragon_cb_cz:

-> dragon_cb_cz: no to že poptávka převyšuje nabídku jest pravda, nicméně rozhodně bych to neoznačoval za stagnaci výstavby, staví se všude a pořád.

-> havlik: Jj, poptávka po bytech je, peníze od bank na financování výstavby by taky byly, ale schvalovací postupy atd jsou neuvěřitelně zdlouhavý. Takže se staví výrazně méně, než by takové poptávce odpovídalo - a co se staví je prodaný prakticky hned. Jako zásadní faktor pro zdražování to uvádí prakticky všude. Není to úplně můj obor, ale pochopil jsem, že tohle je třeba zásadní rozdíl v "realitní bublině" v ČR a na Slovensku - že u nás sice ČNB může omezit hypotéky a tím trochu škrtit poptávku, ale s nabídkou je to bída. Zato na Slovensku zase nemůžou škrtit poptávku (protože měnová politika eurozóny se dělá ve Frankfurtu), ale s nabídkou problém až takový není.

-> dragon_cb_cz: stagnující výstavbou v praze?

-> Nwkt: Otázkou je, co to přesně bude znamenat... v Praze to totiž není zdaleka jen levnejma úvěrama, ale i skutečnou poptávkou a totálně stagnující výstavbou. Spíš než že by šly ceny (minimálně tady) dolů tak budou třeba pár let zase stagnovat. Ale kdo ví... pro mě by to bylo spíš horší, za 5 let bude doplacená anuita a z družstevního by to mělo jít do osobního vlastnictví, takže ideálně to pak střelit a přesun dál

-> dragon_cb_cz: Prej to zase brzo praskne

-> darabos: No, vzhledem k tomu, že jsem si právě přečetl, že průměrná nabídková cena 3+kk bytu v Praze v Q2 2017 byla sedm mega, tak už mi to zas tak vtipný nepřijde... Můžu si gratulovat, že jsem byt řešil 7 (koupě) resp 3 (výměna za větší) roky zpátky, dneska by ten současný byl o 1.5-2 mega dražší.

-> Luky: To musíš otočit

-> dragon_cb_cz: no kdyby se za to aspoň dal připojit karavan, aby bylo kde bydlet...

-> Luky: Tak záleží jak moc je člověk ochotný prodat byt no

-> castrol 07.12.17 12:14:59: Ne všichni maj v garážích jen škodovky..

-> havlik: svezeš mi pak?

-> havlik: no ich financnu stranku nie

-> castrol: je vidět že některé členy evidetně neznáš

-> Luky: skoro 6 mega to tu nedame vsetci clenovia dokopy

Cca o 1 až 2 řády mimo možnosti většiny zdejšího osazenstva, ale zajímavý je to moc
www.strelimto.cz/inzeraty /.../154292-porsche-911-gt 3-rs-991

-> Tomaso435: samozřejmě bych chtěl cenu ponížit když by z toho posundaval všechny ty vopičárny :-)
-> castrol: cena bude asi uplně jinde,no :-/
-> Jarda: nenééééé :-)

-> Apple STS Chvojkovice-Brod: no ale uz to nebude ta cena za co si ho predal povodne

-> Apple STS Chvojkovice-Brod: z5 ? takovou obludu?
-> Jarda: 90% lidí píše SMS , na to fakt nebudu reagovat.nebo volá ale Zbytečně, nic nechce, chce si povídat, otravuje, má debilní dotazy. Na to taky nebuuu reagovat anebo rádo píše meily kde si vybereš jestli debilo odepíšeš nebo zareaguješ na normální odpověď.... a ten zbytek sou jen čumilové na inzeráty co si nikdy nic nekoupěj a ty telefon vědět nepotřebujou

-> Jarda: Mailem

-> Mr._Nosferatu: jak Te mohou kontaktovat na fiktivni telefon?

-> Dakos: že bych si ho koupil z5

:-)
auto.bazos.cz/inzerat/... /Skoda-Pick-Up-19D-Top-sta v.php

-> Bukaj: chybajuce tesnenie a srobik neberem ako "nekompletny" kedze vsetky speciality toho typu tam su. To ze niekto skanibalizuje odpojovac volnobehu a srob z ufa... to su diely ktore su vsade zohnatelne. Ale ano, asi je pravda ze to jazdilo lebo osmatlane kolecko na pake akceleracnej pumpy je jasne.

-> darklord 01.12.17 11:02:04: Jak psal Jarda - kolečko na páčce ovladače membrány akcelerační pumpičky, šrouby víka zaručeně byly šroubovány víc, než jednou, chybí jeden šroub podtlakového ovladače druhé komory a těsnění mezi ním a víkem, chybí odpojovač volnoběhu, na přírubě stopové množství těsnění...

-> darklord 01.12.17 11:02:04: Tak, ze je jezdeny je videt napr. na pojezdu akcel. pumpicky a i nedokonalosti ocisteni a par sramech, jestlu je rovny z toho nelze poznat

-> Bukaj: co tomu karbecu podla teba chyba? a ako z tychto mizernych fotiek poznas ze ma daco najazdene? podla mna je komplet a nejazdeny ako sa pise v popise

-> isti: Otázka je, kolik za to bude chtít a taky v jakém bude stavu - rozhodně není nový, jak je psáno v popisu - je vidět, že už něco najezdil a navíc mu chybí některé části a bůhví, co najdeš uvnitř.
Jako zajímavost bych ho třeba za pětikilo vzal, pokud by byl v hodně slušném stavu (nezkřivený, nezoxidovaný a kompletní)...
...ale kdyby byl opravdu nový, nepoužitý a byl v CZ, tak by mne svrběla ruka...

-> Bukaj: Ejha,že by som to kúpil?Ale nemám z čoho

-> Bukaj: přesně tak, měl jsem to na svém autě taky (Švýcarsko), ale blbě to s tím jezdilo, navíc vzdušník tam byl 180tka místo 200 a bezpodtlakový rozdělovač

...

-> isti 30.11.17 20:47:04: Exportní "ekoverze" pro některé země se zpožďovačem uzavírání klapky...
Při výprodejích skladových zásob se jich dostalo spousta do oběhu i u nás

-> isti: nebude to do tých vývozových škodoviek čo šli do Kanady, viem že tam sa niečo také na tie karburátory montovalo