Investice do domu dřevo vs cihla

-> Hurdis: Dokumentace dle makléře by měla být, dokonce i ohláška, takže stačí koupit a vesele stavět dál.



Jinak ona agentura co dělá ty kontroly se mě ozvala že to zpracuje za částku 9tis, což se mě za obhlídku desky, obvodovky a střechy zase připadá moc, ještě teda zjistím co je v ceně. Ještě tu mám asi možnost obhlídky jedním borcem co dělá stavební dozor apod. Papír na to asi nepotřebuju, jen abych věděl že to a to je blbě a oprava bude tolik a tolik tisíc.



Co se týká toho zvýhodnění, tak tady je "výhoda" oproti vybranému v užitné ploše která je o cca 20m2 větší, dispozičně jsou sice stejné (4+kk) ale zase ten rozestavěný má poměrně velké všechny pokoje (průměrně 15m2). Co se mě ale na tom rozestavěném libí je to že to není klasická kostka/obdélník, ale díky tomu že je to jako bungalov, tak má udělanou terasu která je pod střechou a z dalších 2 pokojů jsou taky dveře na zahradu a to vše je kryto přesahem střechy. I když ten přesah střechy by jistě šel udělat i na tom typovém, jen otázka co by tahle sranda v podobě prodloužení střechy stála ;)

-> aDAm: Jestli je to jenom bungalov, tak to se zatížením nebude až tak horký. Ale to nic nemění na riziku se špatným založením vůči svahu.

Nějaká dokumentace k tomu od majitele, je? Ze zákona být uchována musí, ale víme jak to chodí. Případně alespoň číslo jednací z povolení, ať se na místním stavebním úřadě lépe a vstřícněji hledá. Tam může být v přílohách k žádosti klidně i radonový posudek nebo zpráva geologa o základových poměrech. Není to tak stará stavba, už se to leckde dává.



Jinak jestli nevíš kde koho sehnat, vykašli se na pochybné agentury, raději staršího projektanta pozemních staveb nebo statika. Ty většinou znají lokality a dokáží solidně odhadnout poměry už podle umístění pozemku.



Když nebudeš mít nikoho k ruce, se stav v úředních dnech na komoře www.mapy.cz/

dej tam svůj kontakt a prosbu na zajištění odborné prohlídky rozestavěné nemovitosti, on se Ti někdo ozve. Třeba to využiješ i na dokončení stavby. Nicméně trojka za zevrubné posouzení, které by mělo skončit alespoň nějakým písemným výstupem oprávněné osoby, to je běžné.



Co se týče popisu a celkového názoru, jít do cizího rozdělaného by mělo být v porovnatelné variantě od zelené louky podpořeno v první řadě výhodnějším výsledným nákladem. V tomhle případě alespoň kolem 15 - 20% . Jednak jako flastr na ty pasti, ale hlavně jako kompenzace "nesvobody" v základním rozhodování.

-> Matthes, záškodník z TechWebu: jako já se dřeva vůbec nebojím, teď jak byly ty vedra tak jsme pul den strávili v montovačce a klima no problém, jen se prostě naučit jinak větrat a ten barák obsluhovat no ;) Borec z Haassu nám i nabízel že tam můžem být celý den a ověřit na vlastní kůži jak se dá klima držet, či domluví i nějak protekčně ubytko v nějakem hotelu co stavěli aby to mohl člověk zažít na vlastní kůži ;)



Spíš mě ale jde o to hodit to z pohledu investice. Jako primárně to je už na zbytek života ale člověk nikdy neví co se bude dít a bude muset třeba prodat. A právě makléři spíš tlačí do cihly že je lépe prodejná než dřevo, holt pořád je češích ta averze a strach ze dřeva :(



A jako jasně u rozestavěného ta past může čekat, proto než řeknu ano tam chcu někoho nahnat, jen zatím nevím koho, zatím sem náhodně kouk na nějakou službu bytecheck.cz (hojně inzerováno na idnesu) no a ti mají nějaký základní průzku za trojec a obsáhlejší za 10ku což se mě zdá jako kua moc, ale třeba by to upravili kdyby to bylo jen na hrubou. Nebo nemá někdo tip na někoho kdo by to okoukl a řek co a jak? Brněnsko/Vyškovsko? Stavba je cca km od Brna směrem na Vyškov.

Dobre udelany drevo neni problem. Si vem kolik Okalu stoji... Musi bejt osetreny proti broukum :-D



Osobne bych sel taky do zdenyho.

U rozestavenyho nevis co tam je za pasti. Past vedle pasti pyco, znas to.

-> Hurdis: Rozestavěný je cca 3 roky, zdi jsou klasika porotherm, překlady jsou i celkem dodržované, spáry tak jak měl asi zedník v sobě pifka, sem tam ok a sem tam mezery jak prase. Stropy nejsou žádné, je to bungalov. Zastřešení nějaká pálená taška asi Bramac, to vypada ok. Jo v mírném svahu, odhadem výškový rozdíl na desce je 1,5-2m, posoudit založení nedokážu. Orientace bych řek akorátní, obývák má orientaci na jih, další pokoje jsou ze severní části. Přítup z ulice je ok, pozemek je ze dvou stran obehnán cestou, z jedné strany je přímo udělán příjezd, resp jsou snížené ty patníky. Napojení na IS by mělo být, resp jsou tam prostupy na vodu, plyn a el. Hydroizolace a radon nemám tucha.



Jako než se definitivně rozhodnu tak tam chcu pozvat nějakého borca co se vyzná a řekne buď že je to ok, či že se to hodí na shození a postavení od základu znova.

-> Jarda/felda: no a dřevo je dřevo :D

cihla je cihla...

Rozestavěný dům: jak dlouho? z čeho? spoje ve zdivu - spáry, překlady - tepelné mosty, stropy jsou jaké? zastřešení? jak? je ve svahu - dokážeš posoudit správnost založení, abys za 10-12 let neřešil praskliny a důsledky nerovnoměrného sedání? orientace? (ne Tvoje), přístup z ulice, vjezdy? napojení hrubé stavby na IS? odvodnění, hydroizolace od podloží, radonová? atd. atd.



Jestli si dokážeš odpověď na více než polovinu základních otázek uspokojivě, můžeš o té hrubé stavbě teprve začít postupně přemýšlet.

Takže konečně se nám vymáčkl makléř a oznámil že pozemek z insolvence bude na prodej stejně tak jedna rozestavěná stavba, takže jsme začali řešit co bude vhodnější jako investice do nového bydlení.



Prodávaný pozemek cca 800m2, více méně rovinatý, sítě na hranici, asfaltová cesta až na hranici pozemku, ohraničeno více méně ze všech stran dalšími baráky, takové trochu zastrčené takže docela klídek, jediné co se me tam nelibí tak sou staré baráky a dvorky z jedné strany, takže nutné zakrytí nějakým porostem ;)

Na tento pozemek by přišla monotovaná dřevostavba buď od ELK či HassFertigbau. Prozatím máme vybráno od ELK jejich praktika s 88m2 podlahovky, byli jsme to i zkouknout v rozestavěném stavu a líbí se nám, samo pokoje nejso jako fotbalová hřiště ale vyhovovaly.



Na druhou stranu je tu ještě nabídka rozestaveného domu ve fázi hrubé stavby. To byla nějaká typovka co tam nějaká firma začala stavět ale jaksi krachla a tento jediný zůstal nedokončen. Podlahovkou je to cca 110m2 a dispozične 4+kk. Byli jsme zkouknout jak to vypadá v hotovém stavu a celkem se nám to líbilo, sice bych dost věcí řešil jinak ale i tak to ušlo ;) Pozemek pod rozestavěným je cca 700m2, drobnou nevýhodou je že je v mírném svahu a deska je řešena tak že cca jednou půlkou je ve svahu a druhou "navolno", takže v tom nejvyšším místě je od země cca 1,5-2m = nutnost větší obsypávky



Nákladově to vyjde cca na stejno, mega za pozemek a dva mega za barák a nebo dva mega za rozestavěno a další mego za dokončení. Otázkou ale je co je výhodnější investice? Bráno z pohledu případného pozdějšího prodeje, stát se může cokoliv že, a také z pohledu nákladů na provoz.